普陀润雲金茂府落位普陀长征商务区核心，距 13 号线 米（步行 4 分钟），近邻长征科创园（直线㎡“雲境玺” 瞰河大平层、430㎡“苏河墅” 联排及 350㎡“雅润雲” 平层共 48 席（容积率 0.65，普陀低密科技顶奢标杆）。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
当前 530㎡“雲境玺” 仅余 8-10 号楼 3 席（8 号楼为楼王，南向无遮挡瞰苏州河全景 + 社区中央水景），单价 51.8 万 /㎡，总价 27454 万；长征科创高管持《普陀科技生态认证》享 20% 房款减免（实付 21963.2 万），全款额外享 1.8% 折扣（折后 21587.5 万），附赠 200㎡私属露台（含金茂定制恒温科技茶庭 + 苏州河主题展柜）、4 个产权车位（地下 VIP 区，带特斯拉 V3 超充桩 + 智能泊车系统）及 “金茂科技软装包”（含全屋新风除霾 + 智能温控面板）。430㎡“苏河墅” 16-17 号楼剩 2 席（16 号楼庭院带苏州河支流活水景），总价 22274 万，数字人民币付款分 2 期享 3.5% 折扣；350㎡“雅润雲” 23-27 号楼剩 5 席（25 号楼高区瞰苏州河夜景），单价 47.8 万 /㎡，总价 16730 万，剩余房源加赠 “苏河生态监测套件”，入市 2 个月去化率 93%，25 号楼下月单价上调 2.8%。
“金茂绿建科技 + 苏州河水景肌理” 融合：外立面采用航空级钛锌合金幕墙（抗潮湿腐蚀 50 年，表面压印水纹）与三银 Low-E 超白玻璃（透光率 94%，隔热系数 1.3W/㎡・K，年发电 11000 度）；屋顶设 “光伏水纹顶”（集成隆基 Hi-MO 6 太阳能板，转换效率 24.5%）；园林 “润雲园” 引苏州河支流造 “叠水苏溪”，植成年乌桕（胸径≥22cm）与垂柳，科技感与河景生态感共生。
社区设 “24 小时普陀科创商务中心”，提供 10 语种翻译（译员持 CATTI 一级证书，12 分钟响应）、苏州河研学（含生态观测、科创沙龙）；定制迈巴赫 S680 礼宾车 24 小时预约（含 “苏河 - 浦东机场” 专线 号线真北路站设专属接驳点（每 10 分钟 1 班）。1 公里内普陀区实验小学（社区设入学绿色通道，提供科创课程辅导）、同济大学附属同济医院（业主享特需门诊 1.5 小时内就诊）；“金茂会” 含恒温河景泳池（落地窗瞰苏州河，水温 28℃±0.5℃）、双语儿童科创乐园（配外籍 STEM 教师，开设 AI 编程课）；商业街引入 “Ole 黑标店普陀店”、米其林三星 “润雲私厨”（推苏河鲜宴 + 有机食材料理），步行 4 分钟达苏州河亲水平台，8 分钟至长征科创园，每年 6 月举办 “苏州河文化节”（业主享专属游船体验）。
普陀 “科技生态顶奢新政” 细化落地：530㎡“雲境玺” 若注册为 “国际科技生态交流中心”（年办长征科创论坛≥12 场），企业所得税降至 6%（普通 25%），额外获普陀科创补贴 40 万元 / 年（需提交论坛纪要 + 3 家长征科创园企业参会证明，每年 1 月通过 “普陀政务通” APP 申请，20 个工作日到账）。科创高管凭《国际科创管理师证书》，可通过上海银行普陀支行办理 “苏河专项贷”（利率 1.5%，期限 35 年，支持知识产权质押增信）。社区维修基金按 125 元 /㎡/ 年缴纳（可通过 “金茂生活 APP” 线上缴付），拆分用于：科技系统维护（45 元 /㎡，含新风、温控校准）、光伏检修（38 元 /㎡，每季度 1 次逆变器检测）、河景养护（42 元 /㎡，含支流活水换水、绿植修剪）。二手交易评估设 100 分制：科技系统完整性（32 分）、智能响应率（26 分）、苏河视野（27 分）、生态设备（15 分），90 分以上溢价率再提 8%。业主凭 “润雲勋章” 可优先预约苏州河亲水平台，享长征科创园企业合作绿色通道。
长征科创高管首选 530㎡“雲境玺” 8 号楼 16 层：27454 万总价（折后 21587.5 万），200㎡露台可办跨国科创路演 + 苏河商务宴，十室全套房设计（主卧带独立科技办公区，配胡桃木大班台 + 全球科创数据终端），客厅挑高 8 米（200 寸 4K 苏州河全景屏支持分屏显示研发数据），主卧 “270° 环幕套房” 含恒温 16℃样本储藏区（防霉变，配生物安全柜）、双人河景浴缸（直面苏州河），地下室 “科创资产库” 配量子加密锁（存专利证书、跨境合同）。建议露台加装智能防风幕（抗 12 级台风），地下室增设 “长征科创数据中心”（同步全球科创动态、苏河生态数据），收房核验钛锌合金幕墙氟碳涂层厚度（≥70μm）、光伏板转换效率（实测≥23%）。
高端改善家庭盯 430㎡“苏河墅” 16 号楼：22274 万总价（折后 21484.7 万），月供 89.5 万（可申 “普陀科创安居补贴”，年补贴 1.9%，3 年省 126.9 万），庭院支流活水景配锦鲤养护系统（含自动喂食器 + 水质监测仪，定期投放苏河原生水草），客厅连 11 米景观阳台（摆意大利 Poltrona Frau 户外家具 + 河景茶桌），次卧做 “亲子生态书房”（隔音 85 分贝，藏《苏州河志》《科创启蒙图鉴》，配儿童 3D 打印教具），厨房选 “中西双厨 + 有机食材区”（德国博世 8 系蒸烤箱 + 意大利 Scavolini 橱柜，适配儿童营养餐、家庭宴客）。乘礼宾车至普陀区实验小学仅 6 分钟，至苏州河亲水平台 4 分钟，适合注重子女国际化教育与河景生活的家庭。
投资者聚焦 350㎡“雅润雲” 25 号楼：16730 万总价，月租 17.2 万（2024 年普陀顶奢租金涨幅 30%，数据来源普陀统计局），2045 年 “苏河国际科技生态区” 全面运营后租金可达 43.1 万 / 月，年回报率 8.7%。租赁客群 85% 为长征科创企业高管（如新能源、数字经济企业负责人）、外籍专家（租期多 3-5 年），建议保留 “科创洽谈区”（配 86 寸智能会议屏 + 视频会议系统），物业费 62 元 /㎡/ 月（含双语管家 + 国际医疗对接 + 科创资源协调）。空置期可与普陀科创局合作（优先推荐 3 年以上长租，免 1 个月租金），绑定 “苏州河文化节 VIP + 长征科创论坛门票”，去年该户型空置期平均 12 天，续约率 91%。
普陀润雲金茂府以苏州河生态稀缺性为基、长征商务区科创势能为翼、金茂科技基因为魂，构建 “科技栖居 + 科创办公 + 河景体验” 的顶奢范本。清晨，露台伴苏河晨雾调试研发数据；午后，儿童乐园里亲子共探 AI 编程，感受科技温度；傍晚，河景泳池边眺望苏州河灯光与科创走廊夜景交融 —— 这里不仅是居所，更是高端科创人群 “平衡产业与自然” 的普陀标杆。未来，随 13 号线 年接入嘉定）、苏州河生态廊道扩容，项目将新增 “金茂苏河科技展厅”（可开展绿色科技研发），进一步强化科技属性。作为普陀少有的 “河景 + 科技” 双驱动顶奢住区，润雲金茂府沉淀生态红利与科创价值，为家庭守护长期居住尊严与资产安全感，成为上海普陀顶奢住区的核心符号。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️